本地房企又交房，是时候上分了！
导语：
昆明人，已经习惯“火把节去古滇”，“去古滇看音乐节”，“去古滇整蛊狂欢”，“春节还要去古滇”……
“就算你没去古滇买房，也会去古滇玩/度假。”
七彩云南·古滇名城，一定有特别的魅力。
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
（交房探盘栏目报名通道，建议交房前联系，本栏目长期有效）
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表L先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，无滤镜，仅供参考。
“古滇又交房了”——这是我们得知要去到七彩云南古滇名城交房探盘的第一反应。
已经数不清七彩云南古滇名城交付过多少组团了，最早的雲嶺一期、晴川里、湖光里，到后期的大观小院一期、春风小院一期等等。
（去年9月交付的大观小院·别墅组团，图来自七彩云南古滇名城官微）
（今年3月交付的林云里组团，图来自七彩云南古滇名城官微）
2022年七彩云南·古滇名城进入集中交付的“兑现时代”，继今年3月份林云里组团交付后，11月1日起，春风小院二期也交房了。
（今年11月交付的春风小院二期，也就是今天主要聊的组团）
业主L先生买房不到一个月后就交房，他自己笑称“买房=交房”，这就是买现房的好处吧。
按照惯例，先来看整体交付情况。
优点：
1、按时交付，交付有仪式感，服务非常人性化。
2、外立面流线造型，窗墙比较高，建筑立面颜值高。
3、楼间距较宽。
4、园区内设计三个大中庭，绿化面积大，且种有较多乔木。
5、配置净水器、热水器、智能马桶盖交付。
6、精装后室内净层高2.84米，较为不错。
7、交房即可办理一系列托管服务，解决业主后顾之忧。
缺点：
1、卫生间台盆高度较矮；淋浴间地面边缘没有走水槽。
2、园区绿化树木长势一般。
3、儿童游乐区地面疑似暂未完工。
4、车位、底商没有同住宅一起交付，目前使用略有不便。
5、园区清洁工作还需加强。
交付流程
本次交付的是春风小院二期，位于整个七彩云南·古滇名城的南侧，购房合同约定交付时间就是10月31日前后，集中交付11月1日开始。
交房办理区外在显著位置张贴有项目的竣工验收备案证，竣备时间显示为10月31日。
物业费2.8元/月/平米，别墅5元/月/平米，这个物业费价格处于昆明新建小区中高档水平了。
与其他项目类似，每户业主交房都配备一名工程人员陪验房，记录室内工程验房情况。
我们非周末时间到达交付现场，人不多，业主称之前已经登陆“诺享会”小程序提前完成预约。
整体仪式感很强，除其他小区交房常见的大红装饰、指示标志之外，交付细节还有以下几处：
1、有专门的休息等候区，并且有排号系统。
2、不仅准备了饮料、零食点心等，还有怡心园、半山·健康等摊位，包括小锅米线、轻食沙拉之类，一副美食街的样子。
3、提供斯维登安心管家服务（对空置房进行管护）、全民房东服务（托管出租获取收益），便于业主托管、出租。
4、除可报名免费的拾光社社群活动外，还提供旅居康养服务产品包，包括医养结合的服务型康养公寓。
以上，都是我们在其他住宅小区交付现场比较少见到的，服务更全面更人性化。
拿托管服务来说，业主可与斯维登公司签约（也是诺仕达相关公司），采取托管出租收益分成的模式，赚取额外收益（房屋出租收益三七分成，业主占7成），且托管期间不限业主自住时长和时间段。
具体可看下图：
另外还有业主权益办理，即业主可享受七彩云南·古滇名城等一系列配套权益。
毕竟是文旅项目，适时推出其他托管、康养服务，确实更符合当下市场潮流，也侧面体现出开发商诺仕达对售后的用心。
楼栋内外
楼栋上，春风小院二期确实是非常漂亮。
楼栋外墙采用灰白色调（灰色墙体+白色装饰条），这样的搭配在以往的交房探盘中其实经常见到，但不多见的是，外立面采用了水纹流线设计。
阳台位置，与墙面的过渡采用了流线型装饰条，阳台转角也为弧线。
同时，搭配高透光率的玻璃，窗墙比较高。
虽然工艺并不太复杂，但比起主城区内住宅硬邦邦的直角线条，春风小院二期的楼栋明显更灵动更大气。
（北向外立面就稍微普通了）
从小区外围进入小区，第一个印象就是楼间距较大，查询资料后发现春风小院二期容积率仅有2.39，最大楼间距超90米，加上楼层仅17~25层，故整体楼栋的采光非常不错，且绿地面积较大。（这里后文再提）
楼栋入户门则是深灰色大门+玻璃，每栋楼的入户门略有差异（有的楼栋大门更宽）。
以16栋为例，挑高入户，可惜的是单元门实际只能单扇开门，不够大气。
内部大堂比较宽敞，目测4.5米左右挑高，采用横向纹理墙砖，墙砖颜色、休闲沙发、背景墙的格栅、入户门的色调都比较搭配，都是偏暖棕色调。
电梯等候区也是与大堂同款的墙砖和地砖，电梯门四周用金棕色金属面装饰。
电梯品牌fujitec（日本富士达），交房这几天都用木板保护起来了，载重1000kg，轿厢空间正常，符合当下主流水平。
（电梯载重1000kg）
楼道内也采用灰底白花的地砖，因是2梯4户楼栋，又再次看到了熟悉的连廊。
（连廊到中户墙体距离2.6米左右）
栏杆高度合适，玻璃栏杆，地面有地漏。
这里也属于昆明同类型楼栋常规操作，无特别之处。
也测量了一下连廊位置到中户外墙的距离，大概2.6米左右，属于比较宽的了。
步梯间为墙面刮白+水泥铺地，有采光有扶手。
室内精装
入户门品牌为群升，指纹密码锁品牌为凯迪仕。
一进屋内就不得不承认，小区楼间距大，加上户型南北通透，整个室内确实非常明亮。（在当下市场中，也很难得看到88平米南北通透的房子了）
（图为站在进门处拍摄客厅，左侧为厨房，右侧为阳台）
客厅净层高达到了2.84米，非常不错了。
具体精装修情况如下：
1、装修色调以黄白为主。
橱柜、浴室柜、室内门、厨房推拉门、木地板、客厅地砖整体颜色偏黄调。
厨卫墙体为白色纹理墙砖，除踢脚线是深咖啡色外，整体室内暖色调为主。
整体装修风格温馨简洁。
（卧室都没有吊顶）
吊顶比较普通，客厅吊顶为石膏板吊顶（没有做悬空，以往楼盘多做悬空+灯带），边角处为弧型。
也因为这个吊顶的缘故，整体的层高显得更高，看上去空间更大一些。
2、硬装部分
烟机灶具品牌为老板，配备燃气热水器（品牌为万和），沁园净水器，马桶配备智能马桶盖。
以上几样精装配置和品牌，基本上昆明的中高端小区才会配置。
龙头、花洒、面盆均为摩恩，开关/插座面板品牌为西门子，浴室风暖品牌为雷士照明。
（插座面板为西门子usb款式）
也可看到卫生间洗手台的款式，台盆为台上盆设计，比较少见。
（洗手台地柜高度较矮）
不过，相比起台上盆的设计，我们更在意的是地柜的高度，仅有65厘米左右，有点略矮了（一般的地柜至少要80~90厘米）。
（淋浴间没有走水槽）
另外就是淋浴间的地面虽是防滑地砖，但边缘处没有走水槽，担心积水问题。
室内门门框没有到顶，做了金属装饰条的款式，还可以。
（这里也可看到因外立面弧线的缘故，室内飘窗也是弧形）
（厨房双槽，有点小了）
3、阳台设计不够人性化
阳台部分，玻璃栏杆+木纹耐磨瓷砖，颜值上比普通的灰色耐磨地砖更好一些。
同时护栏外侧预留出了空调机位。
小户型做了大阳台，本身很不错，但遗憾的是阳台一侧与邻居家的隔断就不够人性化了，没有采用实体墙，而是金属格栅。
比较值得肯定的是施工方面没有太多毛病，L先生家就是室内门、橱柜门刮擦/磕碰、地砖碰瓷、踢脚线、清洁等问题。
公区环境
小区共有16栋住宅，两个大门（正大门西门，侧门北门）。
以正大门西门为例，门头较宽，显得比较大气，顶棚采用类似金属板材（推测为铝板），比较飘逸，与楼栋的水纹流线设计相呼应。
进入后有两列迎宾的蓝花楹树阵（因秋季也不是开花季节，没有开花）。
正前方就是叠水景观，颇有趣味。
（侧门北门入门位置也有一块类似影壁+水景）
前文也提到小区的容积率较低，楼间距较大，绿化面积大，中庭景观就有了发挥的空间，接下来来看小区公区的最大亮点——三大中庭景观。
（图上标注的1/2/3，为后文中提到的第一/二/三中庭）
从楼栋分布图上，也可很明显地看出16、17、18、11栋之间有三个较为宽敞的中庭。
这在我们以往的探盘栏目中都极少见到。
因18栋和11栋南北间距在90米左右，故这两栋楼间的中庭达到8000平米左右。（放在其他小区这8000平米的中庭还不得吹上天？）
每个中庭的景观略有不同。
最大中庭景观颇有度假风（位于最南侧），阳光大草坪+户外休憩空间+小幅水景点缀，两侧还有多棵高大乔木（香樟、榉树、银杏、桂花之类），地面是防腐木地板。
（最大中庭）
001号研究员表示“旅居康养的氛围出来了”。
若要挑剔的话，那就是几个中庭的休闲廊架、座椅都不遮阳，“有个遮阳伞的话，天天在草坪边晒太阳多舒服”，同行的小伙伴说道。
第二中庭（位于最中间）的设计更多的是利用1.4米左右高的灌木墙进行空间划分，其中步道蜿蜒，期间又不同颜色的灌木、草坪，以及休闲廊架和坐凳，更适合漫步。
（第二中庭，业主L先生家窗户向外拍摄，这里只是第二中庭的一部分，全貌可看下图）
（第二中庭，因不是所有楼栋我们都可随意进入，故这张采用开发商的实拍图）
第三中庭（位于最北边）包括了儿童游乐区和锻炼区，设施倒是已经安装完毕，但这一部分的地面应该要铺塑胶，故推测还暂未全部完工。
（仅代表我们交房当天的情况，这部分工程量较小，推测两周左右即可大变样了）
(第三中庭，运动、儿童游乐区居多，硬质铺面比例就稍微比之前的两个中庭更大一些，这张图来自开发商)
抛开儿童游乐区这部分地面问题，春风小院二期的三大中庭，已经足够秒杀昆明大部分小区了。
本身绿化面积并不小（中庭、楼栋间的绿化面积都很大），但也是因为楼间距确实太宽了（这是好事），就显得园区内道路较宽、楼栋间硬质铺面比例较大。
（这个路就很宽了）
园区内大型乔木较多，但遗憾的是整个小区的树木长势也确实一般（也与季节原因有关），部分区域灌木有点稀疏，相信等到明年春季后，园区内会是更加枝繁叶茂的景象。
（部分树种叶片还略有稀疏）
地下停车场和其他配套
车位还未正式交付，据工作人员介绍，车位也还未正式开售。
我们当天到达现场时，地下停车场入口道闸还未启用，地下停车场电梯间已经硬装完毕，停车场内硬装基本完工，后续还需进行清洁和灯具安装等，工程量并不大。
临近的春风小院一期、大观小院这边的社区商业已经有部分开业，主要业态包括餐饮、便利店等。
而春风小院二期自身也有社区底商（在售状态，还没正式交付），故暂时没有投入运营。
（活力康养园区一楼有药店和超市，但与本组团有一定距离）
实际上，七彩云南古滇名城最强的配套位于本组团的10分钟生活圈内，包括七彩云南欢乐大世界、古滇精品湿地公园、古滇温泉山庄、活力康养园区、朵拉萌宠乐园等都已经投入运营。
（这里可以看下春风小院与七彩云南古滇名城大配套的距离）
在这其中，春风小院二期又位于整个七彩云南古滇名城主打的【核心慢生活轻度假社区】，5分钟生活圈内规划有多所幼儿园及中小学校、购物中心、风情商业街区、三合美食夜市等生活配套。（但这部分配套除了学校之外，其他还在规划待建中）
临近的配套的中小学+幼儿园都已经开学。
（步行五分钟不到就可到达学校）
组团东侧海宝山与正在重点建设的古滇旅游核心区接壤，作为“精神高地”与“文化地标”的古滇博物院，以及16个民族小镇组成的古滇民族部落。
因整体项目规划宏伟，配套需要时间。
因研究员一行此前也去过本项目多个地块交付，相比下来，春风小院二期的档次和风格与春风小院一期类似，但比林云里、雲嶺地块等略逊一筹，考虑到几个地块本身定位不同，加之售楼部定价也有明显差异，可以理解。
就最近几年的交付情况来说，开发商诺仕达能够在诸多风波中保持初心不变，始终如一按时按质交付，实属不易。
更可贵的是诺仕达做到了“交房并非终点，相应的配套逐步落地，后续的服务持续跟进”。
我们的业主L先生坦言，本身就是看中了现房品质，买入价格也不高，认为春风小院二期“楼栋、绿化清清爽爽，住得舒服”，加上开发商比较到位的托管服务，“超出预期了”。
END